Începând cu 15 decembrie 2026, toți proprietarii care închiriază vor trebui să se înscrie în noul serviciu „Register your rental property”, care se va introduce treptat în toată Anglia, implementând a doua etapă a legii Renters’ Rights Act.
Register your rental property este portalul online cu baza națională de date a landlorzilor din Anglia și a proprietăților pe care le închiriază.
Dacă sunteți proprietar și aveți o locuință închiriată în baza unui assured tenancy sau regulated tenancy, trebuie să vă înregistrați atât voi, cât și fiecare dintre proprietățile pe care le închiriați. Momentan, obligația se aplică proprietăților care sunt deja închiriate sau care devin ocupate în perioada în care se introduce serviciul. În viitor, și persoanele care intenționează să devină proprietari vor trebui să se înregistreze.
Taxa de înregistrare este de £65 pe an pentru fiecare proprietate, iar înregistrarea trebuie reînnoită în fiecare an.
Dacă nu vă înregistrați proprietățile, riscați să primiți o amendă. Vor exista și modalități de înregistrare offline pentru proprietarii care au nevoie de acestea.
Sunt exceptați de la înregistrare doar proprietarii locuințelor care se încadrează la supported exempt accommodation, conform Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 și puteți verifica dacă această excepție vi se aplică prin consultarea Section 12 din lege.
Prima zonă vizată este West Midlands, din 15 dec 2026, și apoi celelalte regiuni pe parcursul următoarelor 12 luni.
Termenul de înregistrare este stabilit în funcție de locul în care se află proprietatea, nu de adresa de domiciliu a proprietarului. De exemplu, dacă locuiți în Londra, dar proprietatea pe care o închiriați se află în Birmingham, trebuie să respectați termenul stabilit pentru West Midlands. Toți proprietarii care au proprietăți date în chirie trebuie să fie înregistrați până la 14 noiembrie 2027.
Introducerea etapizată pe regiuni are rolul de a evita blocarea portalului dacă toți proprietarii ar încerca să își înregistreze sau să își reînnoiască proprietățile în aceeași zi.

Toți landlorzii vor trebui să furnizeze următoarele informații : despre ei, despre proprietate, despre chiriași și contractul de închiriere, despre chirie și documentele despre sănătate și siguranță.
Informații despre proprietar – persoane fizice : numele, data nașterii, adresa de domiciliu,
număr de telefon, adresa de email.
Informații despre proprietate: adresa, tipul de proprietate, tipul locuinței, numărul de dormitoare, dacă locuința este în prezent închiriată, numele și adresa de mail a persoanei care este proprietarul locuinței sau care intenționează să devină proprietarul acesteia, o adresă pentru corespondență în Anglia sau Țara Galilor, care nu poate fi un PO Box; numele și adresa de email ale oricăreia dintre următoarele persoane: proprietarul freehold-ului care include locuința, orice alt superior landlord și property manager al locuinței.
Informații despre chiriași și contractul de închiriere: numărul persoanelor care locuiesc pe proprietate locuință, numărul familiilor(gospodariilor) care locuiesc acolo, dacă proprietatea este închiriată mobilată, parțial mobilată sau nemobilată, informații privind necesitatea unei HMO licence, additional licence sau selective licence și, dacă este cazul, numerele acestor licențe.
Informații despre chirie: cât este chiria și cât de des trebuie plătită, dacă în chirie sunt incluse utilitățile și, dacă da, care dintre acestea sunt incluse.
Informații despre sănătate și siguranță: dacă locuința are gaz, se va cere gas safety record, dacă există, împreună cu data emiterii. Pentru instalația electrică se va cere Electrical Installation Condition Report (EICR) sau, după caz, Electrical Installation Certificate (EIC), precum și data expirării acestuia. În cazul EPC, se va indica dacă landlordul trebuia să îi ofere chiriașului actual un certificat valabil și, dacă da, se va include cel mai recent EPC disponibil. Dacă acesta a expirat, se va indica data la care a început tenancy actuală. Dacă EPC-ul arată un nivel de eficiență energetică sub minimul cerut, se va indica dacă proprietatea beneficiază de o scutire înregistrată MEES și ce tip de scutire este.
Dacă proprietatea este administrată printr-o agenție de închirieri, proprietarul trebuie să înceapă personal procesul de înregistrare, însă va exista posibilitatea ca agentul sau property manager-ul să încarce anumite informații în numele proprietarului.
Se vor publica ghiduri cu instrucțiuni pentru letting agents și property managers înainte de lansarea portalului, care vor explica modul în care va funcționa acest sistem. Ca să fiți notificați când se vor posta ghidurile, vă puteți înscrie la GOV.UK Alerts.
Pentru ce a fost nevoie de crearea acestei baze de date naționale
Baza națională de date are trei scopuri principale: îi ajută pe landlorzi să demonstreze că respectă regulile, le oferă consiliilor locale un instrument prin care pot identifica mai ușor proprietarii și problemele și inspectorii pot interveni mai repede atunci când practicile sunt necorespunzătoare, iar în viitor le va permite chiriașilor să verifice dacă un landlord respectă principalele cerințe legale. Astfel, chiriașii vor putea verifica proprietatea și landlordul atunci când își aleg locuința și vor putea rezolva mai ușor problemele cu proprietarul.
Serviciul a fost dezvoltat ținând cont de feedbackul primit de la proprietari.
Contestarea majorărilor de chirie
În paralel cu noul sistem de înregistrare, Valuation Office din cadrul HM Revenue and Customs (HMRC) va deveni responsabil pentru deciziile privind contestarea majorărilor de chirie în Anglia, cu scopul de a permite soluționarea mai rapidă a disputelor privind chiria.
Până când aceste reforme vor fi implementate, chiriașii care doresc să conteste o majorare de chirie trebuie în continuare să depună o cerere la First-tier Tribunal.
Dacă fac acest lucru, nu trebuie să plătească chiria majorată până când Tribunalul nu ia decizia finală.
Vom reveni ulterior cu un ghid amănunțit.
Sursa: Ministry of Housing, Communities and Local Government: Press release
Stronger protections and greater confidence for renters publicat la 9 septembrie 2026
Get ready: ‘Register your rental property’ service
Material de V.Dobrescu&A.Drogoreanu











