Avertisment pentru cumpărătorii de locuințe: HMRC ia măsuri împotriva cererilor false de rambursare a Stamp Duty
HMRC urmărește activ agenții necinstiți care promovează și fac cereri false de rambursare a Stamp Duty Land Tax
Cumpărătorii de locuințe sunt avertizați să evite escrocheriile legate de Stamp Duty Land Tax (SDLT), ca urmare a deciziei Curții de Apel, ce confirmă că proprietățile care necesită reparații sunt în continuare supuse cotelor rezidențiale de SDLT.
HMRC avertizează persoanele care achiziționează proprietăți să fie vigilente în fața agenților fiscali care le oferă să obțină rambursări de SDLT în numele lor, în situațiile în care proprietatea achiziționată necesită reparații.
Anumiți agenți au sugerat că, în schimbul unei taxe, pot recupera SDLT-ul deja plătit de cumpărător, susținând că proprietatea este nerezidențială deoarece este nelocuibilă. Însă astfel de cereri lasă de cele mai multe ori proprietarul responsabil pentru plata integrală a SDLT-ului, precum și a penalităților și dobânzilor aferente.
O hotărâre recentă a Curții de Apel în cauza Mudan & Anor v HMRC a confirmat că locuințele („dwellings”) care necesită reparații sunt supuse cotelor rezidențiale de SDLT, iar cererile de rambursare bazate exclusiv pe starea proprietății nu sunt valide.
Această decizie confirmă punctul de vedere susținut de mult timp de HMRC, conform căruia, dacă o proprietate necesită reparații, dar păstrează caracteristicile fundamentale ale unei locuințe, aceasta este în continuare adecvată pentru utilizare ca locuință și atrage aplicarea cotelor rezidențiale de SDLT. Un factor cheie în determinarea adecvării este dacă proprietatea a fost utilizată anterior ca locuință.
HMRC ia măsuri decisive împotriva cererilor nefondate de rambursare a SDLT, folosindu-și competențele civile și penale pentru a acționa împotriva celor care subminează sistemul fiscal.
Anthony Burke, Director Adjunct pentru Compliance Assets în cadrul HMRC, a declarat:
„Decizia Curții de Apel reprezintă o victorie majoră în protejarea fondurilor publice. Cumpărătorii de locuințe ar trebui să fie precauți înainte de a permite cuiva să depună o cerere de rambursare a Stamp Duty Land Tax în numele lor. Dacă cererea este incorectă, riscați să plătiți mai mult decât suma pe care încercați să o recuperați.”
Oricine nu este sigur în privința regulilor ar trebui să consulte ghidul SDLT pe GOV.UK.
Exemplu:
Dacă Joe a cumpărat o casă în Londra pentru £1,100,000 și avocatul său a depus declarația SDLT, SDLT a fost calculat la cotele rezidențiale (£53,750). Deoarece casa necesita modernizare și reparații, Joe nu a putut să se mute imediat. Casa avea nevoie de o centrală termică nouă, rețea electrică refăcută și tratament împotriva umezelii.
La scurt timp după mutare, Joe a primit prin poștă o reclamă de la un repayment agent care, în mod incorect, sugera că, datorită reparațiilor necesare, i-ar putea obține o rambursare de SDLT, pe baza unui acord „no win, no fee”. În cazul lui Joe, rambursarea se ridica la £9,250 (diferența dintre cotele rezidențiale și nerezidențiale), din care se deducea comisionul de 30% al agentului. Joe a fost de acord ca agentul să depună cererea în numele său și a primit rambursarea. Mai târziu în acel an, HMRC a deschis un control privind cererea de rambursare și a concluzionat că proprietatea era rezidențială.
Prin urmare, Joe a aflat că datorează £9,250 SDLT, plus dobândă și penalitate, deși agentul îi trimisese doar £6,475, după deducerea comisionului. Acum este în pierdere, deoarece agentul a refuzat să acopere dobânda și penalitatea și nu a mai răspuns la emailurile și apelurile telefonice.
Linkuri conexe: Stamp Duty Land Tax Manual
Sursa: Comunicat de presă – 31 iulie 2025 emis de: HM Revenue & Customs Press Office https://www.mynewsdesk.com/uk/hm-revenue-customs-hmrc/pressreleases/warning-for-homebuyers-as-hmrc-gets-tough-on-bogus-stamp-duty-claims-3397917
HM Revenue & Customs (HMRC) este autoritatea fiscală a Regatului Unit.
Material de V.Dobrescu&A.Drogoreanu